新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
- ·AI数字人的“学医之路”
- ·中美防长举行视频通话:两军交往应以和为贵、以稳为重、以信为本
- ·卡椒拉胯,威少被驱逐!哈登5记三分带不动,东契奇22+10+9灭快船
- ·发生泄密了吗?神舟十八号4月25日发射升空,外网为何却抢先知道
- ·武汉一骑车女子被车撞伤住进重症监护室,家属急寻肇事逃逸车辆线索
- ·最年轻“太空会师” 神十七30日返回
- ·售正版正货 促放心消费 吴中区版权宣传系列活动启动
- ·美元大涨引担忧 美日韩协调稳汇率
- ·推动金融服务赋能产业发展 姑苏区举办资本对接会
- ·大反转!5600亩承包费用曝光,擅自改变土地性质,转租每年赚百万
- ·大反转!5600亩承包费用曝光,擅自改变土地性质,转租每年赚百万
- ·雷军自曝喜欢大G,拥有四台奔驰车,奔驰总裁再爆内幕,引热议!
- ·专家解读/AI知识图谱宽广 “经验”堪比老专家
- ·差距不算大?瓜帅执教生涯转会支出20.57亿,同期安帅支出15.62亿
- ·姆巴佩合同曝光!与皇马签约5年,年薪1500万,获80%肖像权
- ·美元大涨引担忧 美日韩协调稳汇率
- ·相城经开区以科技创新发展新质生产力 持续“上新”激起发展澎湃动能
- ·公公举报干部出轨儿媳,露骨聊天记录曝光,是儿媳主动,照片曝光
- ·女孩和母亲去黄河壶口旅游时,指着黄字说写错了!中间不是田而是由
- ·大S的妈妈给光头发强硬通告,要求他养得起大S,否则滚回韩国去。
- ·邀请更多丹麦企业来投资 太仓代表团参加中丹企业圆桌会议
- ·大连两黑老大被判刑,名下的别墅豪宅第二次被拍卖,333万成交
- ·中山楼市片甲不留,中山南朗镇房价从14000元降至11000元
- ·公公举报干部出轨儿媳,露骨聊天记录曝光,是儿媳主动,照片曝光
- ·苏州科技创新支持政策再加码
- ·卡椒拉胯,威少被驱逐!哈登5记三分带不动,东契奇22+10+9灭快船